霸州市人民法院 > 指导性案例

正文

高X诉王XX及第三人王X、郭XX、刘遵房屋买卖合同案

2015-11-02 09:47:27 来源: 本站

  (一)首部

1.判决书:河北省霸州市人民法院(2014)霸民初字第1243号

2.案由:房屋买卖合同纠纷

3.诉讼双方:

原告:高X

被告:王XX

第三人:王X、郭XX、刘X、

委托代理人:张XX,河北XX律师事务所律。

(二)诉辩主张

1.原告诉称

  原告高X与被告王XX于2013年12月7日签订房屋买卖协议,将被告所有的位于霸州市提香温泉小镇1号楼1单元2602室房屋一套以43万元 的价格卖给原告,约定先支付购房款300000元,余款130000元于办理房屋过户手续后一次性付清。原告于当日付购房款300000元,后被告未履行交房义务,故原告诉请依法判令被告交付房屋并办理过户手续,诉讼费用由被告承担。

2.被告辨称

  被告王XX未到庭,亦未举证。

3.第三人述称

  第三人王X、郭XX、刘X,①本案原、被告不存在真实的房屋买卖关系,而是以房屋买卖为遮蔽,掩盖双方之间的高息借贷关系;②本案涉案房屋XX温泉小镇1号1单元2602室系第三人王X、郭XX出资购买,以被告王XX名义签订的《商品房买卖合同》,第三人刘X与被告王XX系夫妻关系,此房屋其夫妻出资5000元。涉案房产应为被告家庭共有,被告王XX个人无权处分;③涉案房产没有领取权属证书,依法不能转让,与原、被告之间的房屋买卖协议应属无效。

(三)事实和证据

  XXX院经公开审理查明:原告高X与被告王XX于2013年12月7日签订房屋买卖协议,将被告王XX名下位于XXX泉小镇1号楼1单元2602室房屋一套,以430000元的价格卖给原告,约定原告先支付购房款300000元,余款130000元于办理房屋过户手续后一次性付清。原告于当日付购房款300000元,被告未将房屋支付原告,亦未办理过户登记手续。现被告王XX下落不明。

  第三人王X、郭XX系被告王XX父母,第三人刘X与被告王XX系夫妻关系,被告王XX名下位于XXX泉小镇1号楼1单元2602室房屋系其父母出资45万元购买,系其家庭共有财产。

上述事实由下列证据证明:

1.原告提供的房屋买卖协议1份、收条1张、《商品房买卖合同》1份等证据。

2.第三人提供了证人王XX其名下存折、缴费收据、身份关系证明。

3.庭审笔录在卷佐证。

(四)判案理由

  霸州市人民法院经审理认为:被告王XX名下位于XXX温泉小镇1号楼1单元2602室房屋,系与第三人王X、郭XX、刘X家庭共有,其未经其提供有人同意,擅自将该房屋出售,且事后未得到其他共有人的认可,其行为应属无效。原告高X购买房屋已支付了购房款300000元,但被告无权私自处分该房屋,且未实际支付,亦未办理过户登记手续,故原、被告之间的房屋买卖合同应属无效,被告王XX应将购房款300000元返还原告。对原告主张被告交付房屋并办理过户手续的诉讼请求,本院不予支持。第三人主张原、被告是以房屋买卖为遮掩,掩盖双方之间的高息借贷关系,其未提供证据予以证实,本院不予采信。被告王XX经本院传票呼唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和执政的权利,本院依法缺席判决。下:

(五)定案结论

  XXX人民法院依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

1.原告高X与被告王XX签订的房屋买卖协议无效。

2.被告王XX于判决生效后十日内返还原告高X购房款30万元。

案件受理费5800元、保全费2020元、公告费600元,均由被告王XX负担。

(六)解说

  本案中有第三人的问题,且被告下落不明,就本案的第三人关系暗中叙述的也很清楚,原告与被告王XX所买卖房屋实为王XX与第三人王X、郭XX、刘X家庭共有,王XX单方面,在第三人不知情的情况下与高X签订此房屋的买卖协议是无效的,被告必须按照判决书指定的期间履行给付原告高X购房款。

技术支持:北京华宇信息技术有限公司